小汤山E座房屋安全隐患整修项目

招标公告

招标编号：ZY25-CZ12-GC249

1．招标条件

本招标项目 小汤山E座房屋安全隐患整修项目 已由******有限公司 批准建设，项目业主为******有限公司 ，建设资金已落实，项目出资比例为 100% ，招标人为******有限公司 。项目己具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点

北京市昌平区小汤山镇富来宫公寓E座3、4单元。

2.2 建设规模及主要建设内容

小汤山富来宫温泉公寓E号楼3、4单元共20套住房，总建筑面积2380平方米，六层砖混结构（无地下室），室内水、电、气、暖均不通，地面空鼓开裂，墙面发霉。经专业机构检测，房屋主体结构基本稳定，未发现该房屋主体结构有明显变形、倾斜，未发现因地基不均匀沉降引起的主体结构裂缝及其他明显外观缺陷，但楼宇楼板及墙体存在露筋、开裂、破损、钢筋锈蚀等问题，部分墙体存在斜向开裂（如5层9-C-D墙）；装饰面层普遍老化破损，墙面、顶面涂料层脱落起皮；卫生间墙地砖存在污渍磨损但结构完好；厨卫天棚吊顶（PVC扣板）老化变形；入户门为普通木门，安全性不足。

本项目以“消除安全隐患、修复基础破损、提升基础品质”为核心目标，对上述20套房屋实施系统性修缮。

2.3 计划工期

2025年11月1日至2026年2月8日。

2.4 标段划分及各标段具体内容

本招标项目不划分标段。

2.5 招标范围

1．墙体安全修缮

1）墙体与楼板处理：对现有楼宇楼板及墙体的露筋、开裂、破损、钢筋锈蚀等问题，采用混凝土修补、钢筋防锈处理、裂缝灌浆等工艺进行修缮；针对斜向开裂墙面（如5层9-C-D墙）进行局部修补，满足《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367）安全要求。

2）房屋布局恢复：四单元一层402改做公寓厨房使用，结构需恢复，要求与楼上室内布局一致，以便后期进场处置。

2．装饰面层修复

1）墙面与顶面：铲除原墙面及顶面老化脱落的涂料面层，对基层空鼓、开裂处进行剔除修补；采用1:3水泥砂浆对墙面找平，天花破损处用抹灰石膏修补平整，最终满刮耐水腻子两遍，实现“腻子见白”的基础整洁效果。

2）地面处理：卫生间及厨房外的地面地砖（现状：局部磨损但结构完好）进行利旧修复，通过部分修复实现“修复见新”；卫生间及厨房墙面砖同步进行修复，维持原有使用功能。

3）厨卫天棚：拆除厨房、卫生间老化变形的PVC扣板吊顶，恢复原始楼板基层，为后续业主自主装修预留改造空间。

4）门窗工程：拆除原有老旧木门及门套，更换为钢制四防入户门（防火、防盗、防潮、防腐），配置符合国家标准的五金锁具，提升入户安全性。

3．设备系统改造

1）给排水系统：拆除室内给水立管、支管及阀门，预留给水管道接口，后续由业主根据需求自行设计安装。接口采用PP-R管热熔连接，预留接口设置截止阀及堵头，便于后续接驳；管道穿越楼板及墙体处设置防水套管，套管与管道间填充防火密封胶。排水工程检查修复。

2）采暖系统：拆除老化失效的室内采暖管道及散热设备，消除跑冒滴漏等安全隐患；更换符合现行标准的采暖立管干管，构建安全稳定的供热主干系统；预留标准化接口，为业主后续自主配置散热器提供便利条件。

3．投标人资格要求

3.1 基本要求

应为从事建筑活动的建筑施工企业（或其分支机构）。

3.2 资质要求

3.2.1 具有建筑工程施工总承包特级资质，或满足《关于印发〈施工总承包企业特级资质标准〉的通知》（建市〔2010〕210号）及相关补充规定的资质；或具有建筑工程施工总承包三级或二级或一级资质。

3.2.2 具有许可范围为建筑施工的安全生产许可证。

3.3 财务要求

未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照******事务所或审计机构审计的财务会计报表，至少应包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书。

成立日期晚于2023年1月1日的以成立年起计算。

3.4 业绩要求

2022年9月1日至投标截止时间至少具有1项与本项目类似的房屋修缮或建筑工程设计施工总承包或施工总承包业绩。证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表3.5.3。

3.5 信誉要求（以下内容以开标当日查询结果为准）

3.5.1 投标人未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单（查询结果以国家企业信用信息公示系统网站******，须提供网站截图）。

******法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台列入失信被执行人（查询结果以信用中国网站******，须提供网站截图）。

3.5.3 2022年1月1日起至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪（以判决生效日为准，查询结果以中国裁判文书网网站******/为准，须提供网站截图）。

3.5.4 投标人、拟委任的项目经理未被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站列入黑名单但移除黑名单日期在投标截止时间之前的（查询结果以全国建筑市场监管公共服务平台网站******/asite/jsbpp/index为准，须提供网站截图）。

3.5.5 开标当日未被中国石油招标投标网（************有限公司投标人失信行为管理办法》的规定，失信分达到8分时，暂停投标人的投标资格半年；失信分达到9分时，暂停投标人的投标资格一年；失信分******集团公司范围内的投标资格三年。期满重新获得投标人资格的，失信分不清零，有效期顺延三年）。

******集团公司“三商”黑名单网站******/#/blacklist为准）。

3.6 项目经理要求

3.6.1 具有建筑工程专业二级或一级注册建造师资格（以注册证书为准）。

3.6.2 注册建造师应具有安全生产考核合格证书（B类）。

3.6.3 2022年1月1日至投标截止时间至少具有1项与本项目类似的房屋修缮或建筑工程设计施工总承包或施工总承包的项目经理业绩。证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表9.3。

3.7 机械设备要求

满足项目建设需要。

3.8 项目管理机构及人员要求

3.8.1 项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人与投标人签订劳动合同且建立劳动工资和社会养老保险关系。证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表9.2。

3.8.2 配备符合项目安全管理需要数量的专职安全生产管理人员，专职安全生产管理人员应具备安全生产考核合格证书（C类）。

3.9 投标人建立QHSE管理体系并有效运行。

3.10 联合体要求

本项目不接受联合体投标。

3.11 其他要求

3.11.1 项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人在项目实施期间不得有在建项目。

3.11.2 2022年9月1日至投标截止时间未发生较大及以上质量事故、生产安全事故、突发环境事件。

3.11.3 农民工工资保障要求：书面承诺农民工工资按期支付。

3.11.4 单位负责人（法定代表人或企业负责人）为同一人或者存在控股（参股）、管理关系的不同单位，不得参加未划分标段的同一招标项目的投标。

3.11.5 满足国家法律法规规定的其他情形。

4．招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年9月11日至2025年9月16日（北京时间，下同），按顺序完成以下步骤以获取电子招标文件：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（******/bidder/ebid/base/login.html），如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。具体操作请参考中国石油招标投标网（******）通知公告中操作指南“投标人注册审核操作手册”，有关报名、注册等平台操作问题请咨询技术支持团队工作人员（联系方式：******14）。

②登录中国石油招标中心网站（******/#/wel/index），按照项目名称或项目编号搜索本项目，完成购买招标文件相关操作（登录账号与中国石油电子招标投标交易平台一致，首次登录需使用“验证码登录”方式，登录后设置密码，建议使用Google Chrome浏览器登录）。具体操作请参考中国石油招标投标网（******）通知公告中操作指南“投标人购买招标文件业务操作手册”，有关购买、开票等网站操作问题请咨询技术支持团队工作人员（联系方式：******14）。

③本项目招标文件采用线上发售的方式。潜在投标人按顺序完成上述两项工作（在线报名和自助购买招标文件）后，待招标文件费用到达指定账号，潜在投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在“已报名项目”中进入本项目的主控台下载招标文件。

④潜在投标人在中国石油招标中心网站支付招标文件费用成功后，按照网站提供的链接自行下载购买招标文件的电子发票，不再开具纸质发票。

4.2 招标文件按标包售卖，售价200元/标包，只接受电汇，不接受现金。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，自愿购买，售后不退。

4.3 本项目采用全流程电子招标投标的方式，潜在投标人需要使用U-key才能完成线上电子投标工作，所有首次参与中国石油招标项目的投标人必须办理U-key。具体操作请参考中国石油招标投标网（******）通知公告中操作指南“投标人UKEY使用指南”，有关U-key购买、使用等平台操作问题请咨询技术支持团队工作人员（联系方式：******14）。

①2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key，需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标；2016年5月20日后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。

②对于已******有限公司将提供查询服务。

******银行办理。

5．投标文件的递交

5.1 本项目采用网上递交电子投标文件的方式。

①投标文件递交截止时间及开标时间：2025年10月9日9时00分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件，逾期未上传成功的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，视为投标人主动撤回投标文件。

②建议在投标截止时间前24小时，通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件（考虑到投标人众多造成的网站技术支持及网速影响，请提前在工作时间完成网上电子投标文件的递交）。

5.2 潜在投标人在投标文件递交截止时间前，应递交1万元/标包投标保证金，投标保证金递交形式为******银行保函或保险。

5.2.1 电汇

①投标保证金电汇必须由投标人基本帐户单独汇出，建议在投标截止时间前24小时到达指定帐户。

②投标保证金电汇账号：登录中国石油招标中心网站（******/#/wel/index），从个人中心进入订单列表，点击“已缴纳的标书费订单-订单详情-投标保证金递交详情”即可获取保证金收款路径及电汇金额。成功缴纳保证金后，可通过订单页面查询缴纳状态。具体操作请参考中国石油招标投标网（******）通知公告中操作指南“投标人递交保证金业务操作手册”，有关递交保证金等网站操作问题请咨询技术支持团队工作人员（联系方式：******14）。

5.2.2 银行保函

******银行保函原件应密封。

******银行保函邮寄或送达地址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城C座26层。

5.2.3 保险

①保险额度应与投标保证金金额相同；

②投标人应在投标截止时间前，登录中国石油招标中心网站（******/#/wel/index）完成投保（投保状态显示投保成功），投标人必须使用基本账户购买保险，否则投标将被否决。

6．开标

6.1 投标截止时间和开标时间（线上开标）：2025年10月9日9时00分。

6.2 开标地点（线上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

6.3 本项目采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，无现场开标仪式。

6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（******）和中国石油招标投标网（******）上发布。

8．联系方式

******有限公司

地    址：/

联 系 人：张老师

邮    箱：/

电    话：010-******

******有限公司

地    址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城C座26层

联 系 人：杨

邮    箱：******

电    话：010-******

******有限公司

咨询电话：010-******

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。